由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。那么，承租人提前退租如何處理，承租人拒不退還房屋怎么辦？

【資料圖】

網友咨詢：我由2014年8月向甲方（房主）交付租金15萬元，但是甲方一直到2015年1月底才交付給我房屋使用。現在甲方因違法被關進監獄，所以合同沒能及時改過來，至此損失了我4個月的利益。現在有甲方家人來催租金，因為當事人甲方不在，這中間有很多繁瑣的事情不能處理。所以我沒有交付給甲方家人租金，但是甲方家人三番五次的鎖我的門，至我不能正常營業。而且甲方在租給我房屋后，房屋屋頂幾次漏水，都一直沒能及時修理好。影響了我的正常營業。

廣東深信律師事務所何陽律師解答：

可以起訴要求房主履行租賃物維修的義務，如果漏水給你造成損害的，也可一并主張。那4個月的房租，只要你有證據證明房屋實際交付時間是在2015年1月，在交付之前的房租是可以不用付的。

租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細分析起來，提前退租可以分為兩大類：一類是主動提前退租，即承租人財務狀況良好，只是由于經營上的緣故，要求提前退租。另一類是被動提前退租，即承租人財務狀況惡化，不得不提前退租。

在實際問題出現時，又不是太容易處理好的。首先出租人應該與承租人進行溝通，弄清提前退租的真實原因，到底是主動提前退租還是被動提前退租。如果是主動提前退租，證明承租方財務方面有保障，對這類退租的處理可以不必要太急，而要求與對方另行達成一份終止租賃協議，規定一個退租時間，并要求承租方支付合理的補償。如果退租方是被動提前退租，這就證明承租人在財務上出現危機，對這種情況，出租人應該抓緊時間處理此種情況。

何陽律師解析：

承租人拒不退還房屋怎么辦

1、如所租房屋有質量瑕疵，不應當以拒不騰房方式維護權利，而是應當另行解決。

2、因侵權行為造成的損失由侵權人承擔。

3、繼續占有房屋期間的租金還需支付。

4、以侵權之訴起訴原承租人，督促其早日返還房屋并承擔損失。

5、房屋租賃合同到期，承租人鳩占鵲巢，拒不返還房屋是一種侵權行為。

辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋租賃當事人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；

（四）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：

（一）申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；

（二）出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；

（三）不屬于本辦法第六條規定不得出租的房屋。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。