法定違約金是指法律上規(guī)定的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)支付的違約金。法定違約金的特點(diǎn)是帶有強(qiáng)制性，無論當(dāng)事人在合同中是否已作了約定，只要一方違約，都必須按規(guī)定交付。那么，二手房屋買賣合同有法定違約金嗎，違約金最高額可以定多少？

(相關(guān)資料圖)

網(wǎng)友咨詢：我準(zhǔn)備買一套二手房，為少交2萬元稅金，準(zhǔn)備2年后過戶，但怕房主2年后不配合過戶，我想規(guī)定一個(gè)違約金，就是如果賣方在買方過戶前出現(xiàn)一房二賣或兩年后不配合過戶，須向乙方支付違約金，我準(zhǔn)備將違約金額定為原房價(jià)的3倍，不知法律是否支持？想問一下各位關(guān)于違約金的最高限額法律有無規(guī)定？

湖北楚義君律師事務(wù)所楊志攀律師解答：

關(guān)于二手房合同中的違約金問題，我國法律中并沒有明確規(guī)定違約金上限數(shù)額，但不超過實(shí)際損失的百分之三十。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)有：1、合同約定違約金數(shù)額或者計(jì)算方法，一般以合同約定為準(zhǔn)；2、根據(jù)我國《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，二手房買賣合同是沒有法定違約金的，違約金是雙方在合同中約定，沒有約定的，不支持主張違約金，但支持賠償違約造成的損失。

《中華人民共和國合同法》第一百一十三條 【損害賠償?shù)姆秶慨?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

楊志攀律師解析：

二手房買賣合同中的違約金的約定

1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價(jià)的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定;

2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時(shí)，進(jìn)行違約責(zé)任追究。但是只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

3、違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行。合同法的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。一般合同違約金不得高于實(shí)際損失的30%;如果違約金低于實(shí)際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。