對(duì)于登記名義人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，人們是通過不動(dòng)產(chǎn)登記簿中所記載的不動(dòng)產(chǎn)狀況、權(quán)利人姓名、權(quán)利內(nèi)容等登記事項(xiàng)來確認(rèn)其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)現(xiàn)狀的。若反映登記名義人之不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)現(xiàn)狀的某一登記事項(xiàng)發(fā)生事實(shí)變化，則應(yīng)及時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中予以登記，以使不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與事實(shí)狀態(tài)保持一致。這一以反映登記名義人之不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)現(xiàn)狀的某一登記事項(xiàng)于登記嗣后所發(fā)生的變更為內(nèi)容的登記，即為變更登記。

(資料圖)

法妞網(wǎng)友咨詢：

房屋拆除滅失是否可以辦理變更登記？

李勇律師解答：

變更登記雖然不是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示，但其對(duì)于如實(shí)反映不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)現(xiàn)狀是非常必要的。只有在關(guān)系不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)現(xiàn)狀的某一事實(shí)——其在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中的表現(xiàn)即為某一登記事項(xiàng)——具備以下條件時(shí)，方可適用變更登記。須為反映登記名義人之不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)現(xiàn)狀的某一登記事項(xiàng)的變更；該變更事實(shí)須發(fā)生于不動(dòng)產(chǎn)登記嗣后；對(duì)該變更的登記不改變?cè)粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系。

房產(chǎn)倒塌后須辦理房地產(chǎn)變更登記，同《房屋登記辦法》第三十八條所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自倒塌事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記并不矛盾。因?yàn)橹挥邢茸N房產(chǎn)權(quán)利登記后才有變更登記，變更后成土地使用權(quán)人，房產(chǎn)所有權(quán)人在房屋倒塌后，其土地使用權(quán)的確不一定到期。

李勇律師補(bǔ)充：

對(duì)房屋已經(jīng)滅失，當(dāng)事人認(rèn)為房屋滅失前登記的房屋權(quán)利狀況侵害其合法權(quán)益提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。房屋已經(jīng)滅失，當(dāng)事人認(rèn)為房屋滅失前登記的房屋自然狀況侵害其合法權(quán)益提起行政訴訟的，人民法院不予受理。房屋登記機(jī)構(gòu)改變房屋登記行為的情形主要有注銷、撤銷、變更、更正等。房屋登記機(jī)構(gòu)注銷房屋登記后仍起訴原登記的案件多與拆遷有關(guān)。

如果房屋權(quán)屬證書已經(jīng)注銷，當(dāng)事人認(rèn)為原登記行為侵犯其合法權(quán)益提起訴訟的，人民法院可以依法受理。房屋滅失之后，當(dāng)事人認(rèn)為房屋滅失前的登記行為侵犯其合法權(quán)益提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。但當(dāng)事人認(rèn)為房屋自然狀況侵犯其合法權(quán)益的除外。