提前終止租房合同：如何合理計算違約金?

租房合同簽了一年，中途退房算違約，如果說雙方當事人能夠關于這個問題達成一致的話，那么就不屬于違約情況。

解除的情況如下：

(相關資料圖)

第一，的確有一方違約。

這是整個合同解除的前提，但要先調解，如果雙方都在好好的遵守合同契約的話，那么這個合同是沒有必要解除的，只有一方不履行自己的義務，或者是錯誤行使自己的權利，那就屬于違約行為了，此時雙方規定的條款就會生效，在這種違約的情況之下，可以選擇停止侵害或者是終止履行，這時大多數人都會選擇終止履行，也就是解除合同。

第二，雙方對于違約之后的行為已經有了協商結果。

1、這一點是非常重要的，因為如果想要解除合同的話，并不是雙方說解除就解除，然后就可以走人了，而是對于后續的問題要有一定的約定。也就是說，如果有一方解約了之后，另一方應當向違約的一方請求什么樣的賠償責任

2、通常來講，雙方在合同簽訂的時候就要對這種結果有一個預計，并且對于這種違約而解除合同的行為來做出一定的違約金懲罰，所以在這種情況之下，只要支付合同當中約定了違約金，那么這個合同就可以解除了。

同時需要注意，違約了，還要承擔違約責任。

《民法典》第一百八十六條規定，因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

【法律依據】

《民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

提前終止租房合同：如何合理計算違約金?點擊#找律師#，可以選擇同城、領域、是否在線以及電話咨詢服務!!私密咨詢個人法律問題。快速解決你的困擾!

專業律師：你的法律救星!

你是否曾在法律困境中束手無策，無所適從?別擔心!專長律師就是為了解救你而存在的!

每個領域律師都擁有深厚的專業知識和豐富的實踐經驗，他們是解決你法律難題的強有力支持!無論是涉及什么樣的問題，他們都能為你提供有力的法律幫助!

對于他們來說，了解法律條款、法規和相關判例就像是喝開水一樣!他們內行，你就不再外行!

這些專業律師們深入研究特定領域的法律，時刻與法律最新發展保持同步。他們知道如何運用法律正義之劍，為你維護權益!

無論你是卷入法律糾紛、面臨法律風險，還是需要合同起草、法律咨詢，領域律師都能給你提供全方位的支持和解決方案。讓你在法律路上少走彎路，事半功倍!

所以，千萬不要輕視領域律師的力量!他們不僅是法律的守護者，更是你的法律保姆!和他們合作，告別法律困擾，迎接勝利的曙光!

【溫馨提示】遇到相似問題不要慌，點擊咨詢快速找到專業、合適的律師，1對1深度溝通法律需求，3~15分鐘獲得解答!