避免一房多賣的實用指南?

當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議后，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

也就是說，當(dāng)買受人和開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，買受人就可以到登記機關(guān)辦理預(yù)告登記，預(yù)告登記辦理后，開發(fā)商即使再把這套房子賣給他人，也不會發(fā)生物權(quán)效力。由于買受人已在登記機關(guān)做了預(yù)告登記，其他買房人通過登記機關(guān)也可以查詢到該套房屋的出賣情況，知道自己不可能得到房屋的所有權(quán)，自然也就不會買了。

(資料圖)

需要注意的是，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。所以買受人在能夠辦理不動產(chǎn)登記后要及時辦理，以免預(yù)告登記失效給自己帶來不必要的麻煩。

一房多賣，指出賣人先后或同時，將同一特定的房屋出賣給兩個或兩個以上不同的買受人。

買受人以出開發(fā)商與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)開發(fā)商與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

買受人均在不知情的情況下與出賣人簽訂合同的，出賣人一房多賣主要有以下幾種處理方式：

(1)以登記為準(zhǔn)。如果兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，因物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。

(2)以鑒定合同的先后順序為準(zhǔn)。如果兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。

(3)在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，出賣人已沒有房屋所有權(quán)，但是所簽訂的買賣合同依舊是有效的，買受人可以此合同請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百二十一條，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

避免一房多賣的實用指南?陷入法律糾紛需要委托專業(yè)律師的話，可以點擊#律師電話咨詢#直接咨詢，我們在全國范圍內(nèi)都能為您匹配到本地豐富案例經(jīng)驗的律師幫助您!

咨詢后決定請律師?案件找律師的優(yōu)勢~

首先，律師在訴訟案件中扮演著舉足輕重的角色。他們熟悉法律，可以為你提供專業(yè)且全面的法律意見，幫助你理清權(quán)益和義務(wù)的糾纏。在復(fù)雜的法律程序中，有一個經(jīng)驗豐富的律師作為你的后盾，會讓你信心滿滿，保障你的利益不會被侵犯。所以說，找律師就像有一位戰(zhàn)士護(hù)衛(wèi)著你的法律權(quán)益，豈不是超有安全感!

其次，律師是你與法庭、對方的橋梁。他們不僅僅是專業(yè)人士，更是你的代言人。當(dāng)你在法庭上找到律師，他們會代表你陳述你的觀點和請求，積極捍衛(wèi)你的權(quán)益，使你的聲音被聽到。無論是面對犯罪指控、離婚糾紛還是財產(chǎn)糾紛，律師都會用他們的專業(yè)知識和技能，為你爭取最好的結(jié)果。這真的是一種無價的幫助啊!

最后，律師還能幫你節(jié)省時間和精力。在處理法律事務(wù)時，了解法律并熟練地應(yīng)用它是必不可少的，但這需要大量的時間和精力。而律師就是你的法律專家，他們會為你處理繁瑣的法律程序和文件，讓你能夠?qū)Ｗ⒂谄渌匾氖虑椤e再為復(fù)雜的法律程序煩惱啦，讓律師來分擔(dān)你的負(fù)擔(dān)吧!

總之，無論你遇到什么訴訟案件，找一個經(jīng)驗豐富、可信賴的律師都是明智之選。他們不僅會給予你專業(yè)的法律意見和幫助，還會為你提供代理和辯護(hù)，同時節(jié)省你的時間和精力。何樂而不為呢?

【溫馨提示】一般的法律問題潛藏了復(fù)雜的糾紛，一旦處理不妥當(dāng)可能帶來的損失是不可估量的。律師建議您詳細(xì)描述遇到的法律糾紛點與需求點，華律平臺專業(yè)律師將為你1對1解答，針對性提供詳細(xì)的解決方案。