一、買賣二手房合同如何寫正規

1.要驗明并寫明中介公司的真實性和法律資格。通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產經紀合同，待產權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產買賣合同。簽訂房產經紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要驗明原房主對中介方的授權委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。

2.要核實并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。

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3.要寫明違約賠償責任和賠償金額。房產交易過程復雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。

4.要寫明房產、附屬設施的交接時間和有關費用承擔的劃界時間。在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。

5.要寫明付款和過戶時間。對首付款和尾款，房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。

二、二手房屋買賣稅費如何算？

二手房屋買賣稅費的計算是：房款1%的個人所得稅；1.5%的契稅；0.05%的印花稅；差價5.6%的增值稅；3元/平的交易費；1.36元/平的測繪費；200元權屬登記費取證費。

三、二手房買賣糾紛如何處理

法律快車提醒您，二手房買賣糾紛可以通過協商、調解、仲裁以及訴訟的方式解決。當事人可以自行選擇。二手房買賣糾紛在實際生活中會存在各種各樣的情形，因根據實際情況選擇。如果采用訴訟方式的，應當提交起訴狀和相關證據材料到有管轄權的人民法院提起訴訟。

根據《民事訴訟法》第一百一十九條，起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。