二手房過戶須要哪些材料

二手房過戶須提供的材料包括：

(資料圖片僅供參考)

1.房屋所有權(quán)證（復印件1份、產(chǎn)籍圖4份）;

2.契稅證;

3.身份證（夫妻雙方）（復印件2份）;

4.夫妻雙方戶口簿（復印件1份）;

5.結(jié)婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認）;

6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明;喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明（復印件1份）。

二手房產(chǎn)權(quán)是從什么時間開始計算

二手房產(chǎn)權(quán)是從出讓土地的時間開始計算。

二手房房屋產(chǎn)權(quán)計算是指房屋原始的產(chǎn)權(quán)減去已經(jīng)使用的期限。例如：居住用地的房屋首次出賣后十年，再次出賣的產(chǎn)權(quán)需要用七十年減去十年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)是期限屆滿，自動續(xù)期的。

不管房子是新的，還是二手的，房屋的產(chǎn)權(quán)年限不會因為交易轉(zhuǎn)手而改變。不過，根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。

對于購房者來說，在查詢二手房產(chǎn)權(quán)年限時，可以查看原業(yè)主的購房合同，購房合同上一般都會記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年，從何時起算。

二手房按揭購買過戶的具體程序

找法網(wǎng)提醒您，二手房按揭購買過戶的具體程序：

1.買賣雙方協(xié)議成交價格并簽署《房地產(chǎn)買賣合同》；

2.買賣雙方同到銀行申請銀行按揭；

3.雙方同到市房地產(chǎn)交易登記中心申請轉(zhuǎn)移登記；

4.買賣雙方同到市房地產(chǎn)交易登記中心辦理完稅、過戶手續(xù)；

5.買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證。