50、60年代的那種泥土的磚瓦房，居住生活不方便不說(shuō)，嚴(yán)重的還會(huì)發(fā)生房屋倒塌事件。為了解決住房安全問(wèn)題，國(guó)家出臺(tái)了各種征地補(bǔ)償、房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)，為了就是保障居民住房安全。房屋拆遷不僅涉及了宅基地，還要考慮自己的房屋。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？

法妞網(wǎng)友咨詢：

農(nóng)村房屋拆遷怎么補(bǔ)償？

(資料圖片僅供參考)

周卡方律師解答：

宅基地指的是我國(guó)公民個(gè)人依法取得的國(guó)家所有或農(nóng)村集體所有的用于建造房屋并有居住使用權(quán)的土地被稱為宅基地。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)。農(nóng)民的宅基地在土地屬性上屬于農(nóng)村集體土地，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸村集體所有，之后由村集體分配給本村村民使用，而村民在所分配得來(lái)的宅基地上自建住房，這里住房的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)歸于村民所有。

在遇到宅基地被征收時(shí)，有兩種補(bǔ)償。一是對(duì)宅基地的補(bǔ)償，二是對(duì)房屋的補(bǔ)償。

村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民沒(méi)有其他宅基地，那么村集體就要給村民 分配新的宅基地，否則應(yīng)當(dāng)將土地的補(bǔ)償款歸于被征地農(nóng)民。而針對(duì)房屋的補(bǔ)償，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋的補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸村民所有。

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周卡方律師補(bǔ)充：

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)款的計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*被征收宅基地面積+被拆遷房屋重置成本價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)應(yīng)當(dāng)參照就近住宅的平均價(jià)格，由區(qū)縣級(jí)人民政府考慮其他情況綜合確定。重置成本價(jià)是指宅基地上房屋在一定區(qū)域、一定時(shí)間內(nèi)重置為新房的成本價(jià)格，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣級(jí)政府按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平來(lái)確定。

由于各地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件、農(nóng)業(yè)政策有所不同，因此賠償金有所不同，具體可前往當(dāng)?shù)卣私庋a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。