房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。那么房屋租賃合同違約責任有哪些，房屋租賃合同有哪些違約責任？

網友咨詢：

(資料圖片僅供參考)

房屋租賃合同違約責任有哪些，房屋租賃合同有哪些違約責任？

黑龍江回寶剛律師事務所回楊律師解答：

房屋租賃合同違約責任包括以下內容：

1、出租人的違約責任。

(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。

(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理；承租人有權要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。

(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。

2、承租人的違約責任。

(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。

(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。

(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并得請求支付違約金。

【點擊下方小程序，直接咨詢法律問題】

黑龍江回寶剛律師事務所回楊律師解析：

以下情形，出租人可以單方解除房屋租賃合同：

1、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的；

2、利用承租房屋進行違法活動的;將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；

3、承租人未經出租人同意將承租的房屋擅自轉租的;將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；

4、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，拖欠租金累計六個月以上的；

5、法律、法規規定的其他可以解除合同收回出租房屋的情況。