很多時候購房者在買房時,由于不懂法律且缺乏買房經驗,非常容易吃虧,造成自己維權困難、有苦說不出的局面。所以,我們在簽訂購房合同的時候,一定要考慮周到,考慮全面。將很多可能發生的風險都考慮到,就可能的風險與開發商約定好處理的方式,并將相關的約定寫進購房合同。那么簽購房合同時，需約定好的事項是什么？

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簽購房合同時，需約定好的事項是什么？

萬商天勤(上海)律師事務所吳宗楠律師解答：

《商品房銷售管理辦法》第十六條，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

（八）公共配套建筑的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

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萬商天勤(上海)律師事務所吳宗楠律師解析：

常見的買房協議有以下幾種：

1、定金協議：定金協議主要確定定金的額度及支付方式，定金協議簽訂，具有法律效力，任何一方違約，都有法律約束。定金協議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。

2、房屋購買合同：房屋購買合同，是買房簽署的最重要的合同。其主要說明、房屋權屬、成交方式、成交價格、產權狀況、房屋交付、違約責任、稅費相關規定、權屬轉移登記、爭議解決等。

3、補充協議：往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。