一、房屋抵押要什么材料

房產抵押貸款需要的材料有：

1、借款人及配偶身份證、戶口本;(用于判斷年齡準入及司法介入)

【資料圖】

2、婚姻證明(用于判斷抵押物權屬是否清晰);

3、房產證(用于評估，判斷類型、年代、區(qū)域準入);

4、公司營業(yè)執(zhí)照副本(用于判斷經(jīng)驗類型、年限、司法、關聯(lián)準入等);

5、借款人家庭其他房產，(證明資產情況及是否有其他居所)

6、辦公場所使用證明(如房產證、租賃合同等);

7、近半年借款人、配偶個人流水及公司賬戶流水(證明經(jīng)營情況及流動性);

8、上下游合同(各2份，交易方非關聯(lián)公司);

9、公章、法人等;

10、三方支付合同;

11、支付合同中收款人身份證正反面照片;

12、收款人銀行卡正反面照片。

二、租房違約了合同還需要簽字嗎?

租房違約了合同也是要簽字的，合同違約是需要追究違約責任的，與是否在合同上簽字沒有關系。

根據(jù)《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

第五百八十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實上不能履行;

(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;

(三)債權人在合理期限內未請求履行。

有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。

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