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一、租房違約合同和物品損壞糾紛的訴訟時效是多久

1、租房違約合同和物品損壞糾紛的訴訟時效是3年；

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條：向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

二、租房合同違約糾紛的舉證責(zé)任是怎么要求的

1、當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)；

2、列明訴訟主體。原告和被告是基本的訴訟主體。有第三人的，還要列明第三人；

3、訴訟請求。訴訟請求要用序號分開，每條按照“請求依法判令XXXXX；”的格式來寫。另外，現(xiàn)在有的法院要求訴狀還要列明案由。但案由不是必須有的部分；

4、事實與理由。即先說明事實(比如受到侵害)，再說明要求賠償?shù)睦碛?實體法的規(guī)定)和提起訴訟(程序法的規(guī)定)的理由。實踐中為了簡便，有些簡單的案件也可以不詳細列明理由，只寫“依法應(yīng)承擔(dān)責(zé)任”、“依法起訴至貴院”即可；

5、文尾。文尾要寫清遞交訴狀的法院、具狀人(原告)起訴時間。向人民法院遞交的訴狀中，必須有至少一份是由具狀人親筆簽字(蓋章、按手印)的原件。

總的來說，房屋租賃期間損壞屋內(nèi)物品的這種行為其實也屬于違約行為，正常情況下，租賃合同當(dāng)中應(yīng)該約定了物品損壞以后的賠償責(zé)任，在處理租房合同違約責(zé)任糾紛的過程中，只要處理方式是合法的，訴訟時效可以中斷。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業(yè)律師。