一、買房認籌是哪些意思呀

１、買房認籌是指開發商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。開發商可能會在合同中約定將認籌金當做定金，如果是這種情況的話，一旦認籌人放棄購買房屋，可能無法要回認籌金也就是定金。

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２、法律依據：《民法典》

第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、買房認籌存在哪些陷阱

１、變相籌集資金，存在風險

一些希望客戶認籌的樓盤尚在建設過程中，根本還沒取得《預售許可證》。開發商向客戶收取認籌款，實際上是一種籌集資金的方式，萬一樓盤出現問題，開發商卷款逃跑，消費者只能吃虧。

２、虛假火熱，誘人認籌

開發商很喜歡營造出樓盤賣得很火，排隊都買不上的表象。事實上，樓盤是不是真的賣得好，外人沒那么容易掌握情況。制造出虛假火熱的現象后，會有更多消費者愿意交認籌款。

３、拉高房價，抵消優惠

認籌期間，很多開發商并不會告訴你具體的房價，如果認籌的人多，他們可能拉高房價，再打小折扣。這樣，認籌款等于白交了，消費者根本沒有真正享受到ＶＩＰ的待遇。

４、買不到房，無法索賠

在沒有簽訂任何條款時，認籌因不具備法律效力，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌款是可以退還。另外，認籌款一旦用合同明確為定金后，消費者因個人原因拒絕買房，將無法退回以“認籌款”為名的定金。

現在一些開發商為營造商品房買賣活躍的氣氛，往往要求有意向的購房者繳納認籌金，這樣才能參與選房。一般來說，認籌金都在萬元以上，對于這部錢購房者應該注意是否可以退還。繳納后享有哪些權利。特別要弄清認籌的性質，和定金要區分開來。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業律師。