一、購(gòu)房合同備案后如何改名

1、購(gòu)房合同備案后通過協(xié)商改名。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。同時(shí)，行為人需要具有相應(yīng)的民事行為能力;行為人意思表示真實(shí);改名不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗;法定其他條件。

(資料圖)

2、法律依據(jù)：《民法典》

第一百四十三條 備下列條件的民事法律行為有效：

(1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(2)意思表示真實(shí);

(3)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第五百四十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

二、購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;

2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;

4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等;

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

7、保修責(zé)任;

8、乙方使用權(quán)限;

9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu);

10、違約賠償責(zé)任;

11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

房管局辦理購(gòu)房合同備案的時(shí)間沒有什么特別強(qiáng)制性的規(guī)定，但開發(fā)商必須要在和業(yè)主簽了合同以后的30天之內(nèi)抓緊時(shí)間辦理合同的備案?，F(xiàn)在有很多業(yè)主前期購(gòu)買期房的時(shí)候根本就不調(diào)查開發(fā)商的整個(gè)經(jīng)營(yíng)情況是否正規(guī)，導(dǎo)致后期的房屋買賣合同也無法進(jìn)行備案。

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