一、婚前貸款買房怎么確定所有權(quán)

1、婚前貸款買房需要確定所有權(quán)要看貸款之后的按揭是否用夫妻共同財產(chǎn)在償還，如果一方用個人財產(chǎn)進行貸款，且房屋按揭也是用自己的個人財產(chǎn)償還，那么房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)確定為貸款方。

(資料圖片僅供參考)

2、法律依據(jù)：《民法典》

第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（1）工資、獎金、勞務(wù)報酬。

（2）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益。

（3）知識產(chǎn)權(quán)的收益。

（4）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外。

（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條，下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（1）一方的婚前財產(chǎn)。

（2）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償。

（3）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)。

（4）一方專用的生活用品。

（5）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

二、婚前貸款買房離婚房產(chǎn)怎么分配

1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。

2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。

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